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1、贷款年限,央行基准利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年,以及五年以上,三个阶段的不同利率来区分.
2、住房贷款额度较高的话,能使得利率略微降低一些.
3、衢州不同的贷款机构和银行,因为政策不同,利率也各有不同标准,以来电咨询为准.
4、个人消费性用途的住房抵押贷款,利率会偏高,经营类型用途偏低.
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衢州房屋抵押借款对房屋的要求：
1、首先,抵押商住房产教育贷款,经济适用现房教育贷款,抵押小产权房屋出国留学贷款,企业住房出国留学贷款,抵押全款购房合同助学贷款等抵押的房屋产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押.
2、其次,衢州房屋房龄(从房屋竣工日起计算)与借款年限相加不能超过40年.
3、最后就是所抵押房屋未列入衢州当地城市改造拆迁规划,并有房屋土地管理部门核发的不动产权证和土地证.
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